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原创当代住房难,明代同样也不容易!不信?那吾算给你看

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原标题:当代住房难,明代同样也不容易!不信?那吾算给你看

楔子

上回说到,幼女子吾穿越化身外子,一晃到了明朝万历年间的瓜洲。为谋生计,吾佯装说书人,在一桥底开摊说书。这首次说书讲的是:万历年间出走攻略。今想着:安身于破庙里也不是永远之计,要想过好幼日子,还得落户在此。

说办就办,是日,吾揣着本身这半月来存下的钱到那瓜洲大街上四处溜达,力求寻一处地段好正当生意业务的铺面。

“有钱也是愁煞吾了,该买房依旧该租房呢?对了,到时候还得办个风光的入宅宴!有钱人的生活就是这么懊丧!”吾一面旁边张看,一面得意地幼声盘算着。

“您还有第三栽选择,嘿嘿~”谁知就在吾徘徊不准时,一人从吾身后窜出,阿谀地对吾乐着。

吾哑口无言,只扭头细细打量了一番来人。那妇人年龄稍长,身着颜色颇艳的幼袖长褙子,想来是位女牙婆。为了不袒露本身的穿越身份,吾有意不懂装懂地咧了咧嘴,暗示她不息去下说。

“公子,婆子吾姓苏,是位牙人。听您的有趣,是不想买房租房?那您怕是忘了还能典房!只需一口气将典房款付给房主,换个十几年住房权限。到期后,房子退还,而典房款分毫不少地回到您的口袋里。如若再娶上一位美娇娘,岂悲痛活?”言罢,那女牙婆捂着嘴嘿嘿暗乐,仿佛帮吾占了天大益处。

睁开全文

想来好像也是如此,逆正吾现在有的是银两,就当存首来,利息用来付房租,又不消再去表掏钱。

但是,如何避开这个黑中介?这是个好题目!还没等吾想出对策,那牙婆早就看出了吾的仔细理,忙拖住吾的手:“官府可是规定了,房屋或买、或租、或典都需经由牙人。您看找官牙也不过那样,要是找私牙,您又何苦弃近求远?苏婆子吾也是出身相符适的殷实人家,有可以抵还的物件,您无需忧忧郁敲诈和折损!何况,吾们还有郑重门面做牙走哩,您约略随吾走一趟?”

《大明律》实在对私牙有所请求:需有抵业人户方能选为牙人。云云一想,吾倒也不那么不安黑中介了,纵使不走,吾也就当跑这么一趟。所以吾们二人便一起向牙走走去。

许是看吾丰神俊朗,又或是念及吾颇有资产,那牙婆在引吾去牙走的路上,又兴冲冲地给吾介绍首了手里头的姑娘:“您看您要寻个花容月貌的,依旧且要着一个粗使丫鬟……”

是了,古代女牙婆的主业一直是为府宅官员、富豪人家买卖宠妾、歌童、舞女、厨娘、粗细婢女,自然未必也负责贩卖细软珠翠、针线。但是吾虽穿越为外子,可心里终究依旧别名女娇娥,实在无福消受另一位美娇娘。

现在击吾兴致怏怏,牙婆也就断了在吾这贩卖女子等心理,只肆意与吾套着近乎。自然她动机也并不纯良,说到底不过是借着税收打探吾有众少家底。

“这税事虽说不易,但也好在天子同情,允了不能40两收好的商户免了税收,超过40两嘛……”苏牙婆顿了顿,瞥了吾一眼,“每两也只收1分5厘。”

吾面上安然自如,其实心里警铃通走,万历年间的税收首征点是40两,吾半个众月下来手头不过区区这点钱款,一年后连首征点都达不到,这……

“你莫要扯这些没的,不如与吾聊聊瓜洲的房屋租赁买卖、典房情况罢!”吾摆摆手,心中更着急于深入晓畅瓜洲的房地产情况。

“那还得看您想买房依旧典房或是租房,位置选在喧嚣荣华的街头,又或是冷僻冷清的胡同里了。”苏婆子摇头摆脑,一脸故弄玄虚地吊吾胃口。

“你暂时都说说,吾听听。”在谈生意这方面上,吾行为二十一世纪女青年也是不曾怂过。

“看您好像不曾增置房产,许还不懂房牙规矩,所以咱还得从房牙规矩说首。其实旁边也是绕不开一个钱字,吾为您跑腿介绍,自然是要收取些许益处的。也不众,无非是‘成三破二’罢了。”说到这,理财苏牙婆谄媚一乐。

“成三破二?”这倒是个新名词,吾不解地转头看了苏牙婆一眼。

“您买房租房为破,屋主卖房出租是成。‘成三破二’即为收您百分之二,收屋主百分之三。”听了吾的话,苏牙婆好像相等抑闷,便又耐性地为吾注释着。

“嗯,这是答当的。”吾轻轻点了点头,如若出得首房款,百分之二答该不在话下。

“鱼鳞图不在手倒是不太好细说,那吾就略略说说吧,不悦目您气度优越,买房定不走题目,那咱先说买房!”苏婆子瞟了吾一眼。

“那且说说。”吾微微颔首。

“吾依稀记得,有一荣华地段,门面两间,到底四层,房价约为120两。您觉着如何?”不愧是牙婆,一说到重点两眼微眯,闪出一丝能干。

120两?吾摇了摇头。那苏婆子见状,轻叹了一口气:“120两的价格已经很偏袒了,这也就是在瓜洲,若是在京城,一处破瓦边房,前后不过5间就要312两整了。”

对此,吾依旧不做评价。那苏婆子就又絮絮不休地介绍了好几处:有稍偏远的一处,正房、厢房、门面各3间,共计50两;另一处稍偏远的房子,计税十八步二,房价8两……

听了一圈价格,吾不禁咽了咽口水,看来买房是没戏了。而吾的这点怯场自然是一丝不差地落在了苏牙婆眼里,所以她也就不再挑买房的事,话锋一转到了“典房”:“其实典房也不失为一个好选择。那县门前有一处房,楼上下两层四间房屋,这地段可好,典下来也不贵,不过十数两。”

“哦,云云,那租房呢?”得,看样子,典房吾也典不首。那就只能想想租房住了。

隐微那苏牙婆的脸色已经略有悲痛了,不过毕竟也是学徒意,她也就带着些许不耐地给吾讲首了房租水准:

“廊房大、中、幼房共八百零一间半,每季共纳钞三万七百一十八贯,铜钱六万一千四百三十六文;店方一十六间半,每季共纳钞九百九十贯,钱一千九百八十文。”

哎,这苏牙婆还真是两幅面孔,一见吾不似那么裕如就只顾着一长串咕哝不已念下来,也不再帮吾详细注释一二了。苦了吾只能黑悠闲脑海盘算一二,不详算下来:

倘若租廊房,30718贯/801.5间,约等于38.325贯/间,表加61436文/801.5间,约等于76.65文/间,也就是季度总租金是38.325贯76.65文/间;

倘若租店, 990贯/16.5间,等于60贯/间,表加1980文/16.5间,等于120文/间,也就是季度总租金是60贯120文/间。

就在吾绞尽脑汁估算价格的同时,苏牙婆也毫不隐瞒地拿眼上下打量吾,一双眼珠子直溜溜盯得吾浑身发毛。

想吾手头不过区区1两过3文,别说买房或典房,就连租房也是远远不足的,更遑论还要设宴善待邻里。

“啊,吾突然想首还有点事未处理,下次再来,下次再来。”此时若再不寻一借口脚底抹油开溜,等一会到了牙走才被发现没钱,那苏牙婆非要把吾吞了不能。

至于去后日子,依旧住回吾的破庙去吧!

终结,撒花~

【另附:絮絮不休】

一、长褙子:汉服形制一栽,首于隋朝。明朝士庶女子常用做常服或礼服,又分宽袖、窄袖。

二、房价参考情况:

1.买房价

(1)荣华地段价格出自《金瓶梅》,西门庆为王六儿买房。

(2)破瓦边房价格出自《中国历代契约会编通释》。

(3)稍幽静处的六件套房价格出自《明万历四十二年息宁县王元浚卖房红契》

(4)面积18.2弓步的房子价格出自《明天启二年息宁县姚世杰加价复卖房屋红契》

2.典房价

(1)县门前的典房价格出自《金瓶梅》,潘金莲催促武大郎典房。

3.租房价

(1)选自《宛署杂记》

三、货币换算:

明时有“大明宝钞”,其面额包括“壹贯”,而一直又等于铜钱1000枚,或白银一两。

(图源网络)


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